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近期房地产利好不断，当然背后原因，大家都懂。这不，为了促进房地产发展，不少“专家”也开始表态：当然最“出圈”的言论当属孟晓苏的“鼓励居民拿1/3存款买房”——详情见：孟晓苏回应“鼓励居民拿1/3存款买房”：不是逼低收入家庭购房这篇文章也引得不少股友文后评论（小编这里截取了一部分）：

实际上，孟晓苏的这番言论来自于一则统计数据：据央行最新公布的数据，2022年人民币存款增加26.26万亿元，创下历史纪录。以2021年的GDP总额计，这些新增的存款占到GDP的22.85%。如果其中数万亿元进入最终消费，加上乘数效应，对中国经济的企稳回升无疑将有巨大推动作用。据悉，和2021年的数据相比，住户（即居民）、非金融企业、财政、非银行业金融机构四个部门中，存款多增最明显的是住户部门，多增了7.94万亿元，是存款多增的主要来源。所以，26.26万亿新增存款的问题，本质上就是居民多存了7.94万亿元存款的问题。居民的这7.94亿存款从何而来？其中有几个确定性因素，据民生证券首席宏观分析师周君芝的测算，疫情对消费的抑制约2万亿；楼市低迷减少了购房支出约4万亿元，年末的理财大规模赎回转为了储蓄约0.8万亿元。显而易见，房地产对“经济”的巨大影响。当然除了上述专家表示取出存款买房，近日经济学家马光远为平民百姓发言，公开表示“房价也不可能再涨了，老百姓没钱了”。但是随后的论点则是：楼市限购已经没有必要了。这是怎么回事？经济学家马光远观点具体表述如下：当前房地产行业已经进入“新周期”，面临经济高增长到高质量的新阶段，面临人口增速减慢的局面以及需求减弱、供给减少、预期弱化的长期压力，房地产行业高增长和货币高增长已经结束，房地产投资逐渐专业化。而对于具体的楼市政策，马光远认为，供给端，“保交楼”方面需要将房企融资问题彻底解决；需求端，需要将买房的很多障碍解决掉，比如限购已经没必要，现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了，限购可以全部取消。马光远表示，从2021年9月开始到今天为止，房地产政策像“挤牙膏”一样慢慢释出，如果在2022年初就发布，调控效果会好很多。2023年一定要在房地产政策层面有政策尽快出，市场预期不能再拖了。比如房企融资这个政策，此前把开发商所有的融资渠道打掉非常不理性，到2022年11月才发布相关政策给开发商解决现金流的问题，实施效果会大打折扣，不能因为顾虑房地产报复性反弹，而缺乏对房地产基本面的科学研判。马光远表示，希望通过更进一步的政策让房地产能够软着陆。如果房地产能够软着陆，预期能够改变，疫情的防控影响消除，中国经济预计将回到5%的增长，而其中需要采取一些超常规的举措来解决问题。在供给端，马光远指出，“保交楼”方面需要把房企融资问题彻底解决了，房企的资金链必须保住，大规模房企保不住的话，其他都保不住。“保交楼”涉及重大民生问题，是硬任务，老百姓买了房子以后，必须避免出现烂尾，而“保交楼”重点属于监管方面的责任，政府必须去完成相关工作，而不是全部由企业完成。过去几年太严厉的房地产政策需要得到清理，各种各样的“限”都可以取消掉。在需求端，马光远认为，需要将买房的诸多障碍解决掉，其中限购政策已经没必要实施了，现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了，限购可以全部取消。据悉，目前全国还有多个城市实施限购政策，其中北京等一线城市限购政策十分严格。实际上，马光远的表述更多的是针对房地产行业供需两端如何改善的问题。而在此之前马光远一度是房地产“多头”：他一直认为一线城市的房价是核心资产，多次鼓励大家在一线城市买房上车，另外，他认为过去20年的经验表明，能够跑赢通货膨胀的只有一个，那就是房价，多次鼓励大家买房。但在2016年，深圳调控二手房价格时，马光远予却以了痛批，认为这样的调控要不得，哪怕是在这个价格以上，再涨20%的价格也是不合理的。注：深圳规定，二手房的价格不得超过指导价格，一旦超过，在二手房交易网站上不得显示。其实，更重要的是，只要是贷款买房的，银行肯定会按照指导价格来评估房产价格，所以对二手房房贷影响巨大。而很多人计算，当前的二手房指导价格，其实相当于两年前的价格。这引起了网友的围攻，认为可能是马光远家里有很多套二手房，才会如此气急败坏。而随后马光远曾表示“没买房的，别着急”。2016年“930”房产新政以后，24个城市房地产调控，他表示，市场一定会降温，销量会降温，价格也会调整。“大家现在不要着急买房子，最起码等到春节以后看政策的变化再来决定。”马光远当时表示：“人们最容易犯的错觉有三个：第一是股市要涨；第二个是房价要跌；第三个是他还爱你。”随后，马光远再度“唱空”房地产，他表示：“房子的数量已经足够住了，供需关系已经是供大于求。而且房价居高不下，已经达到了一个人们能够承受的极限值。最关键的是老百姓手里真的没有钱了，几乎所有人都有负债，而且90%的负债是房贷。最后就是大家以前对于房市的预期，以前人越来越多，大家预期比较好，现在已经没有这种预期了。目前房地产市场已经处于平稳发展的态势，未来房价不会大涨也不会大跌，不管百姓愿不愿意接受，起码5年之内楼市不会崩盘，这时候如果认为未来房价会大涨的，不是疯子就是坏。”可见，房地产市场变动之下，专家“改口”也成了“新常态”……对于房子问题，该不该买？为买房背上巨额房贷，值不值得？房地产价格又会怎样发展呢？你怎么看？欢迎来【评论区】聊聊~

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