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房地产投资信托基金遭遇大量赎回：继银行业危机后 美国进入新“雷区”？_环球观察

2023-04-04 16:22:41 来源：众赢智投 小 中


【资料图】

硅谷银行倒闭产生的连锁反应正在商业地产中扩散。MSCI美国房地产投资信托指数在3月10日硅谷银行倒闭后的两周内下跌了8.3%，3月份累计下跌14%。而SL Green Realty和Boston Properties这两个大型写字楼的房地产投资信托基金，两周内分别下跌了33%和18%。房地产投资信托基金（REITs）是一种投资标的为不动产的封闭式共同基金，其拥有和经营房地产，通过不动产交易、租赁和增值获利。在硅谷银行引发的美国银行业危机之中，已经有多家机构和知名投资人警告称，商业地产贷款将是美国银行业中下一个可能引爆的“雷”。而房地产投资管理公司Center Square的首席执行官Todd Briddell认为，近期REITs市场的抛售是由恐慌情绪驱动的。但他指出，现在抛售REITs，就等于投资者把长期损失给锁定了。相比于行业内机构，欧洲央行则简单粗暴很多，其正在呼吁对商业地产基金进行改革，以避免投资者大量抛售所引发的流动性危机。据其发布的报告称，商业地产基金领域出现了明显的脆弱迹象，包括整个市场流动性的下降和价格调整，这在很大程度上是由宏观前景的不确定性和货币紧缩政策造成的。

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