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5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（简称《意见》），就加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费、明码标价、加强个人信息保护等问题提出具体要求。

重点内容小编放到了文章最后，而这份文件中，最令人关注的当属“合理确定经纪服务收费”这条，毕竟房屋中介费历来饱受争议，因费用问题跳单更是时有发生。

中介费究竟有多贵？目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。但以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2%*1.1+0.5%=2.7%。以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。而成都有的收到了3%，特别是一些中介市场中的头部企业，仗着自己在市场里的市场支配地位，至少是在局部地区的市场支配地位，通过垄断一些地方的房源，打着“优质服务”的名义收取3%甚至更高的中介费……中介费何时会降，能将多少目前还未可知，受此消息影响，昨夜贝壳美股盘前一度跌超7%。

对普通人购房有何影响？1合理降低中介费；现在某壳中介费为2.1-2.3%，其他中介0.5-1.5%不等，一套房子动则就2-10万的中介费，已经成了不少人买房的负担。2分档定价；某壳的中介费是固定的比例，不管房价高低。如此一来，假如一套房子400万，中介费是8万多；一套100万的房子中介费用则是2万多，可中介提供的服务却是一样的。而《意见》中表示鼓励按照“成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价”，这样有助于中介服务人员平等对待购买不同房屋大小的人群，再也不用“花着钱还要看脸色”了！3买卖双方共同承担中介费；现在除少部分地区外，其他地方基本都是买家承担全额中介费，这已经成为了一种行业惯例。4不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准；昔日只要是加入某壳平台的中介公司，像某家、某世纪、某佑等，都必须按照2.3%等固定的比例收入中介费，谁也不能违反规律。自主决定收费标准，或许有助于实现中介机构的良性竞争，从而让利消费者。对此，你怎么看？你觉得现在的房地产中介费合理吗？还有哪些行业乱象需要整治？欢迎来【评论区】聊聊~

附：《意见》主要内容：1、严格落实房地产经纪机构备案制度。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。2、明确经纪服务内容。包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。3、合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。4、严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。5、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。6、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。7、加强个人信息保护。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。8、加大违法违规行为整治力度。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

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