近期，上海楼市打新热度持续高涨。也出现了不少“奇葩事”……

“昨天（5月15日）在项目认购入场通道口有一对‘夫妻’，男的66岁，女的30来岁，被当场发现是假的。”

(资料图片)

据现场黄牛介绍，当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场，被安保人员一问，发现丈夫不知道妻子的名字，还得临时翻看身份证。

这只是上海打新倒挂盘群体的冰山一角。

就在上海徐汇区云锦东方项目结束认购的前两天，有购房者爆料称，场外充斥着各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员，“有的‘一日夫妻’，昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连老公老婆的名字都叫不出来。”

5月16日中午，徐汇区云锦东方项目认购现场人头攒动，入场通道上，购房者们顶着烈日排队等候，一位安保人员提着扩音器向人群中喊话，提醒即将关闭通道，正式结束认购活动。

为啥新房认购这么火爆？

据悉，云锦东方是上海有名的豪宅楼盘，此前曾被曝出多位一线明星艺人、直播一哥置业入住。同时，云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一，正在开盘的房源均价16.5万元/平方米，实际二手房成交均价高达25万元/平方米，一批资金雄厚的选手直呼：“总价倒挂2000万元，摇中就赚到。”

于是，这才出现了这么疯狂的“一日夫妻”，毕竟，转手到账2000万，谁会嫌钱多呢？

截至发稿，针对此类购房行为，警方已介入调查。不过乱象还远没有打住……

打新致富？“一日夫妻”赚取50万起

而在上海10万+红盘的工地外，有人还在“做生意”：“招沪籍单身，酬金20万”

但这还远远没到“市场价”……

吴成松是云锦东方认购现场众多的黄牛之一，5月16日一大早，他就来到徐汇区龙爱路芒果广场。

这是该项目认购的最后一个上午，他作为“资方”，希望尽可能多地找到精准客户。

“倒挂楼盘一开启认购，起码有几十个代摇的号，为了卖出赚差价，现场几乎全是高积分的人，”吴成松称，“资方”负责协助客户，去上海崇明区寻找社保年限长、购房积分高的“土著”，参与摇号，操作实现后，再将产证的名字除掉，“说白了大家都是为了赚钱。”

吴成松称，按照市场行情，一次性给参与结婚的人支付五六十万元，有效期两年。不过，有的人可能会临时向客户加价。

在几种打新“致富”的套路中，吴成松建议通过婚姻更名，而不建议代持和直接更名，因为涉及数千万元资产，风险比较大，操作难度又比较高。

其举例道，比如上海高积分夫妻，摇中之后，房子名字写儿子的，然后让儿子与客户结婚，产证下发的时候再办理离婚，就叫婚姻更名。这种方式突破限购限售的阻碍，签订完合同，拿到产证之后两三个月就能完成。“百汇园（徐汇区一豪宅项目）已经做了好几个，包括中海建国里和绿城百合园。”

“我们在云锦东方三期收了2个客户的意向金，中介费是每平方米加3万元，摇号中了就赚钱。”

接近中午，云锦东方认购现场外，阳光正烈，购房者冒着高温在排队入场。场外的一处亭子里，记者见到一户购房家庭高兴地分享起顺利认购的经验：“像抢菜软件一样，不停地点击预约系统，一天不停地刷新页面，点击100多次肯定能预约到！”

“这次要赌上1%的机会，因为99%的人一辈子也赚不到1000万元！”另外一位参与认购的人士直言，有幸摇号中签的话就会转手卖掉。

一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称，有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房，有的公司已经准备了六七个名额来摇号。

认购率已超667%，冻资已至少63亿

由于收到普通购房者的投诉，警方多次组织警力赶到现场维持秩序，介入调查。除此之外，云锦东方的开发商也对认购条件提出了比市场上大部分楼盘更为严苛的要求。

首先，首套房客户的冻结资金是900万元，二套房为2900万元，存款证明必须指定在4家重点银行，并要求在徐汇区域的网点开具。存款金类型仅限于现金活期存款，而且5月11日之前开具的无效。

同时，购房者需要提供未成年小孩名下的产调证明，提供近12个月内的银行流水证明。境外人士需有翻译资质的翻译机构翻译文件，并提供该翻译公司营业执照复印件并加盖公章。

根据云锦东方的销售公告，项目由东方航空集团旗下的上海东航置业有限公司投资开发。业内人士认为，开发商试图通过此类办法，防止黄牛利用马甲代持、婚更，维护有着真实需求的购房者的利益。

销售公告显示，此次云锦东方项目推出三期洋房和联排别墅房源共105套，面积在176-467平方米不等。

但截至发稿，该项目累计认购逾700组，认购率超过667%，冻结资金规模至少在63亿元以上。

巨大套利空间引代持跑步入场

公开资料显示，与“假结婚”相对应的是，靠“假离婚”钻政策空子的情况早在数年前即被叫停。

2021年1月21日，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。其中，该政策规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此举堵上了购房者离婚后再度以首套资格“打新”、赚取一二手房“倒挂”差价的漏洞，更为保护刚需群体的合理购房需求。

彼时，上海一二手房已经出现了明显的“倒挂”现象。2021年3月，上海再出台相关举措，其中一项要求“完善房地联动机制，对新房限价”，“倒挂”现象进一步深化。

受巨大利润驱动，在上海严格执行“积分制”购房政策的情况下，部分新盘悄然出现了代持现象。

尽管没有太多的公开报道，但可以看到，早在2021年1月上海出台新政之时，易居企业集团CEO丁祖昱曾就“优先满足‘无房家庭’自住购房需求”提出质疑，认为可能会存在投资人找“无房户”购买摇号名额、然后以无房户的名义买房后再炒房变现的弊端。

“归根到底，无利不起早。一套房子稳赚千万，肯定会有人想尽一切办法去赚这个钱的。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“代持”无法界定，购房者的结婚证真实合法，具有合规的银行流水，起码“从表面上是没有任何问题的”，目前也没有相关规定要求杜绝“代持”行为。而面对高达千万元的套利空间，市场必然会出现相应的产业链。

王玉臣表示，在很多限购的城市，这些年借名买房（即“代持”）的纠纷特别多，甚至还有一些这种纠纷是发生在亲戚朋友之间，尤其是现在房价那么高，有时候人性是经不起金钱的考验的，“只要限购存在，其实很难杜绝这种情况的发生”。

大家对于上海新盘倒挂惊现“一日夫妻”这件事，怎么看呢？

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