“北京近40度的天里，一群身家上亿的富豪，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”。

“小区顶层的房子可以俯瞰故宫”！

看房，需要160万元的“茶水费”！

【资料图】

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上述片段正是发生在这个火热的6月，北京西城区豪宅项目——中信国安府二期楼盘的开售时刻。

为何如此火爆？

值得注意的是，6月中旬时，中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达25.5万元/平方米，而现在新房开盘均价15万多......

有市场人士表示，此房是一期唯一在售的二手房源，当时二期还没有正式开盘，在需要验资2000万带看的情况下，周末仍有近50组客户去看了这套房。

据了解，二期单价在13万元/平方米-17.5万元/平方米不等，均价约为15.5万元/平方米，相较于那套抢手的一期二手房单价便宜了10万元/平方米，即使与附近的中信城17.9万元/平方米的单价相比，也倒挂了近3万元。

又贵又难买？

选房当天就得一次付清房款

据悉，中信国安府二期位于西城区二环里的宣武门，距离天安门仅1.5千米，距离国家大剧院880米，距离金融街1.8千米左右，毗邻西单、 大栅栏等商圈，相比于今年初另一西城区新盘中信城四期更靠近城中心，小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。

当有记者以意向购房者问询时，被告知需要160万元的茶水费，并且信誓旦旦保证“茶水费不是白花的”。

中信国安府不仅贵且难买，对付款要求也比较苛刻，要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元），当天未付款则被视为自动放弃该房源。

但或许鲜有人知道，如此“中心位置”的豪宅入市背后，也颇费了一番周折。

烂尾曾逾10年

业主月供两万却“有家难回”

顶着北京二环内唯一一个在建住宅项目的光环，国安府自立项起便备受瞩目。

早在2002年，国安府所在的庄胜二期A-G地块便已启动拆迁。

国安府则最早由庄胜地产开发，2010年信达接手，两年后再次转手至中信国安。

然而在此后的近20年，伴随着数次停摆和诉讼，楼盘售价已经从8万元/平方米飙涨至18万元/平方米，而围绕项目地块（庄胜二期A-G地块）股权的争执和博弈更是从未停歇。

2017年3月24日最高人民法院的一纸判决，要求国安府的项目负责公司北京信达置业有限公司于判决生效后10日内向北京庄胜房地产开发有限公司（以下称庄胜公司）返还其根据《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书》（以下称框架协议）、《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书补充协议(三)》（以下称补充协议三）取得的庄胜二期A、C、D、E、F、G地块权益，并移交项目资料。

该判决提及的地块就是中信国安府，其中B地块作为项目一期早在2014年就已开发并对外销售。

图为北京中信国安府项目

项目一期2014年11月开盘，当时只开了两栋楼#5、#7，143套住宅，当时成交均价8.08万/平。

波折的是，后面因为北京控高政策的调整，项目限高只能从15层调整为12层。无奈被削掉的33户业主因“不可抗力”退房。

开发商给出的解决方案：这些业主可按照一期价格在二期优先选房。如今，沉积多年的中信国安府二期终于入市，在端午假期获批预售证，而项目给出的验资排卡时间只有3天，验资门槛最低为1000万元，6月27日便开始摇号、选房。

关于一期的部分“灭失客户”，国安府将他们安排至项目二期优先选房。那些没有退房苦等了近9年的业主们，如今能以8万元/平方米的均价再买到二期项目。

房产打新倒挂，富人愈富？

部分城市打新能赚套房

但审核更趋严格

易居研究院报告显示，房价倒挂现象是指在城市某一区域、板块或地段中，同品质的新房价格比二手房要更便宜。在此市场状况下，购房行为发生扭曲，产生排队抢购新房现象，同时滋生了“买到就是赚到”的投资投机心理。

房价倒挂差最明显的城市为北京，其倒挂差水平达到22395元/平方米。而上海、苏州、杭州等城市的房价倒挂差也比较明显，分别为21581、16265和10045元/平方米。

相对来说，广州、深圳、佛山、燕郊和东莞的房价倒挂差为负值，分别为-10502、-10183、-7316、-4765和-3823元/平方米。此类城市没有明显的房价倒挂现象，其新房总体比二手房要昂贵。

统计显示，上海、北京和苏州的打新获利最高，其分别为309、280和251万元/套。该获利空间相当于在三四线城市可以轻松买一套豪宅，诱惑力非常大。

易居研究院指出，房价倒挂本质上是房屋定价和管理的问题，或者可以简单理解为“新房价格管理过严，二手房价格管理缺失”的失衡问题。这就要求后续房价管理方面应有创新和突破，以真正解决好此类问题。同时此类问题也是房地产市场秩序的问题，各类违规操作出现，加剧了此类乱象的出现，也影响了稳房价工作的开展。当前部分城市对于打新操作进行了整顿，包括严查中介机构和违规房企、劝退部分购房者认筹、暂停开盘计划、调整摇号规则和认购规则等，这都是值得肯定的操作，值得其他城市的学习和借鉴。

据中国经济周刊，严跃进分析称，云锦东方三期销售暂停后，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。很多新盘项目都需要重新做调整和规范。一些豪宅项目要重视此类政策，积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的，即不能炒作，同时加强资格审核。

虽然近期全国房地产市场有降温态势，但是局部市场、局部物业还是有炒作现象。鉴于此类市场更加特殊，后续在房价倒挂等方面应该落实长效机制，真正让住房回归居住属性。

针对于此，你怎么看？

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